8(499) 394-70-62
Для Москвы и МО
Ежедневно, круглосуточно
Онлайн консультация
Для Москвы и МО
Ежедневно, круглосуточно
бесплатно
конфиденциально
круглосуточно
  Консультация юриста, задать вопрос юристу

Ищете ответ? Спросите у юриста прямо сейчас!

Бесплатное письменное обращение

 Горячая линия г. Москва

Ваше имя 

Телефон    

Неверный ввод
Код(*) Код Неверный ввод

8 (499) 394-70-62

  • Бесплатная консультация профильного юриста;
  • Круглосуточный приём устных и письменных обращений;
  • Конфиденциальность предоставляемой информации;

Отзывы о нас

Антон Фиоктистов
Выражаю огромнейшую благодарность Юрцентр24! Если бы не профессиональный подход к моему делу, то вряд ли бы я вообще был на свободе.
Андрей Макаров
Хочу высказать свою благодарность, юристу компании Юрцентр24. Был вопрос по покупке бракованного авто. Помогли быстро, спасибо.
Марина Прохорова
Спасибо за быстрый ответ и подробную консультацию по почте! Всё стало понятно и просто!
Игорь Серов
Быстро перезвонили, понятно разъяснили, вопрос решился быстро. Хорошо когда есть у кого спросить.

Ведущие юристы

Игорь Неклюдов Игорь Неклюдов
Специализация: Автоюрист, Гражданское право
Максим Сурков Максим Сурков
Специализация: Корпоративное право, Административное право
Елена Кухарева Елена Кухарева
Специализация: Миграционное право, Административное право
Максим Васильев Максим Васильев
Специализация: Уголовное право, Процессуальное право

32Термин долевая собственность означает то что квартира или дом находиться в совместном владении у нескольких лиц, и каждое из них имеет право по своему желанию распоряжаться собственной частью общего владения. Дольщик, независимо от желания других совладельцев имеет право продать, сдать или обменять свою долю.

Основные способы возникновения долевой собственности:

Важно! Следует понимать то что физически, эти доли никак не разделяются, то есть, границы между долями никак не прочерчены, они существуют только в финансовом понимании. Физическое (в натуре) разделение объектов долевого владения возможны если будет независимый доступ, отдельный вход, индивидуальное водо и электроснабжение.

Нужно знать и то что каждый из совладельцев имеет долю в праве на владение, а не на часть квартиры или дома. К примеру, супруги после развода получают право на владение 2-ух комнатной квартирой, а не на каждую из комнат в отдельности, то есть, по закону, каждый из бывших супругов может пользоваться всей квартирой а не только какой либо частью.

Долевые собственники могут самостоятельно, или по решению суда, определить виртуальные границы, которые разграничат и обозначать режим пользования. Бывший муж может жить в одной комнате, а бывшая жена будет проживать в другой комнате, однако право на кухню, коридор и санузел, будет находиться в совместном пользовании, так как эти помещения невозможно разделить без ущемления прав другого собственника.

Продажа или передача доли одним из собственников.

В соответствии с основами гражданского права на имущество, каждый из собственников имеет полное право на распоряжение своей долей по собственной воле, но без ущемления прав и интересов другого совладельца. Свою долю можно продать или передать другому лицу только если эта сделка не будет затрагивать интересы и законные права других совладельцев.

Преимущественное право покупки доли в квартире или доме:

Если один из дольщиков решил продать или другим способом передать свою долю  в собственность другому лицу, то по закону, в первую очередь он должен предложить другим дольщикам выкупить долю. Совладельцам предлагается первоочередное право покупки на определённых условиях, если они не желают приобрести долю , то можно продать другому лицу. То есть, если совладельцы не отказываются приобрести, к примеру, комнату в квартире за 1 миллион рублей, и заплатить деньги в течении 2-ух месяцев, то можно продать другому лицу, в размере не менее вышеуказанной суммы, и заплатить в срок не менее двух месяцев.

Оспаривание продажи долевой собственности.

Если будет установлено то что доля в квартире или доме была передана в собственность другому лицу в обход преимущественности права покупки, то суд может отменить данную сделку.

Пример №1:

Дольщик предложил совладельцу выкупить долю по цене 100 тыс. рублей и заплатить деньги в течении недели. Совладелец отказался, и доля была передана постороннему лицу за 90 тыс. рублей и деньги были получены в срок 1 месяц. В данном случае, было сделано 2 нарушения, первое по стоимости, второе по срокам, и по решению суда сделка может быть признана незаконной.

Пример №2:

Гражданин (Иванов И.И.) продал комнату в квартире другому лицу (Сидорову С.С.), не известив владельца другой доли (Петрова П.П.) о факте продажи. В данном случае гражданин Петров П.П. в трёхмесячный срок может обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной. Главное,  Петров должен будет доказать то что ему не предлагали выкупить долю в совместном жилье. Как правило суд выносит решение о отмене этой сделке.

Пример №3:

Гражданин А, предложил гражданину Б, выкупить долю. Гражданин Б отказался , так как у него было денег в этот момент, и доля была продана гражданину В. Спустя месяц, деньги у гражданина Б появились и он обратился в суд о расторжении сделки. В данном случае суд откажет, так как закон о преимущественной покупке был соблюдён.

Как защитить себя при продаже доли.

Продавец может защитить свои права перед совладельцами , зафиксировав факт предложения выкупить долю, в письменном виде. Можно отправить предложение о выкупе заказным письмом с уведомлением о вручении, или подписать с совладельцем документ о отказе выкупа с нотариальным заверением.

Совладелец защищен законом, и доказывать что либо ему не обязательно, опять же, письменного уведомления он не получал и он ничего не подписывал. Можно попытаться заручиться показаниями свидетелей, однако они не всегда принимаются к сведению судом. Факт предложения лучше засвидетельствовать документально.

Простой человек, который плохо знаком с современным законодательством, не всегда сможет защитить свои права. Воспользовавшись помощью опытного юриста вы сможете защитить свои права в долевом владении.

Наши услуги:

  • Бесплатная консультация юриста по жилищному праву.
  • Помощь в составлении договоров, исков и претензий.
  • Представительство интересов клиента в досудебных и судебных процедурах.

Частые вопросы

Какие категории лиц, освобождены от подтверждения владения русским языком, знания истории России и основ законодательства Российской Федерации при подаче заявления о выдаче разрешения на временное проживание или вида на жительство?
В какой срок, и в каком порядке иностранный гражданин должен встать на миграционный учет в Российской Федерации?
Моего брата посадили в СИЗО, он ждет суда. Скажите, пожалуйста, к кому мне нужно обратиться, чтобы мне дали свидание с ним?
При поступлении в техникум юноша сдал только копию аттестата. Прав ли он? И имеет ли право приёмная комиссия не взять у него документы без подлинника аттестата. Юноша пришел после 10 класса. То есть один год после 9 класса он еще надеялся на успешную сдач

Последние новости

Госнарконтроль прекращает принимать обращения граждан. Как сообщается на сайте ведомства, это связано с упразднением ФСКН.
Суд закрыл интернет-магазины, продающие алкоголь
662 жителя Удмуртии остались без водительских прав из-за долгов
Саратовские депутаты рассмотрели изменения в закон «О жилых помещениях»

Мы Вконтакте

Задайте вопрос юристу

1

Вы оставляете заявку, по телефону, по почте или оставляете запрос на сайте.

2

Мы принимаем заявку и передаём опытному юристу по профилю.

3

Через 5-10 минут, в рабочее время, юрист позвонит, и бесплатно проконсультирует Вас.

4

Получив ответ, Вы можете решить проблему сами, или обратиться к нам.

feТелефон бесплатной юридической консультации.

ph2 8 (499) 394-70-62

Для Москвы и Московской области

Имя
Неверный ввод
Номер
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
ukaz1

Все права защищены. Юрцентр24 © 2013-2016